عطر الجنه
كاتب محترف
في ظل ارتفاع أسعار العقار ، فقد صار الاقتراض لشراء منزل من الأمور الضرورية لامتلاك بيت العمر ، وهناك اختلافات عديدة بين البنوك وشركات التمويل في نظام التمويل ونسبة الفائدة المقدمة للعميل ، لذلك من الضروري الاطلاع على كافة شروط القرض ، بالإضافة إلى مراجعة الجهات التمويلية ، وسؤال الخبراء قبل اتخاذ القرار .
التمويل العقاري هو عبارة عن مبلغ مالي يقترضه الشخص من إحدى المؤسسات المالية كالبنوك والشركات التمويلية ؛ وذلك لكي يقوم بشراء منزل أو بناء منزل ، ثم يسدد المبلغ على فترات متفق عليها بين الطرفين ، وتختلف نسبة الفائدة طبقًا للراتب وجهة العمل ومدة السداد .
كيفية الحصول على أفضل تمويل عقاري
تختلف أنواع التمويل العقاري حسب الجهة التمويلية ، فمن يريد أخذ تمويل منزل عليه أن يعرف ما هي شروط التمويل العقاري ، والتي تختلف حسب البنك أو الشركة التمويلية أو البنك العقاري ، ومن الممكن تحديد أفضل فرض عقاري طبقًا لسعر الفائدة .
طرق الحصول على تمويل عقاري بالمملكةتمويل عقاري تقليدي
يمكن أن تحصل على تمويل عقاري أقصاه 85 % من قيمة العقار من البنوك التجارية أو شركات التمويل المرخص لها أن تقدم منتجات التمويل العقاري بالمملكة ، ويكون ذلك حسب الأنظمة واللوائح الخاصة بالتمويل العقاري والشروط المؤهلة لنيل المنتج التمويلي ، وأغلب شركات التمويل العقاري لا تشترط تحويل راتب ، ولكنها يمكن أن تشترك حد أدنى للراتب الشهري .
الرهن العقارييسمح الرهن العقاري لصاحبه أن يحصل على قرض عقاري مقابل رهن عقاره لفترة من الوقت للجهة المانحة للتمويل ليكون بمثابة ضمان حتى يقوم الشخص بتسديد مبلغ التمويل ، وهذا يعني أن الجهة المانحة للقرض لديها حق قانوني في الاستحواذ على العقار إذا لم يقم الشخص المستفيد بتسديد مبلغ القرض .
الإيجار المنتهي بالتمليكتقوم الجهة المموّلة بهذا النوع من التمويل بشراء العقار الذي يختاره الشخص المستفيد ، ثم تأجّره له مقابل أقساط يقوم بسدادها خلال فترة يتم الاتفاق عليها بين الطرفين ، وبعد أن تنتهي تلك الفترة ويتم سداد جميع الأقساط ، فإن جهة التمويل تقوم بالتنازل عن العقار للمستأجر طبقًا لعقد التمويل الموقع وبموجب اللوائح المنظمة لذلك .
برنامج التمويل المدعومهذا البرنامج متوافق مع معايير الشريعة الإسلامية ، ويقوم بتنفيذه صندوق التنمية العقارية بالتعاون مع المصارف التجارية وشركات التمويل المرخصة ، ويتولى الصندوق مهمة الإشراف على سداد تكاليف التمويل سدادًا كليًا أو جزئيًا ، ولابد أن لا يتجاوز الحد الأقصى مبلغ خمسائة ألف ريال ، أما النسبة فهي تتراوح طبقًا لدخل طالب التمويل وتعداد أسرته .
برنامج الرهن الميسّر هذا البرنامج يعمل على تيسير فرصة حصول الأفراد على قرض من أجل شراء وحدة جاهزة وذلك من خلال خفض المقدم الأول الذي يتم دفعه من 15 % إلى 10 % لكل مواطن نال موافقة صندوق التنمية العقارية ، وذلك في مقابل ضمان مالي يقوم بمنحة الصندوق إنابةً عن المواطن المستفيد للبنك الممول أو شركة التمويل ، ولكن يجب أن لا يزيد المبلغ المقدم عن 5 % من مبلغ التمويل ، وأن لا يتجاوز مبلغ أربعين ألف ريال .
حملة سكنيتم إطلاق تلك الحملة بالتعاون بين وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية ، وتقوم تلك الحملية بتوفير ثلاث فئات من العروض السكنية المدعومة ، وهي تتضمن كل من : الوحدات السكنية ، سواء كانت جاهزة أو بيعت على الخارطة ، والأراضي السكنية ، والتمويل السكني المدعوم ، وتختلف نسب الدعم المقررة باختلاف طبيعة المشروع والمنطقة .
التنازل عن القرض العقاري لشخص آخرشروط التنازل عن القرض العقاري
يمكن أن يتنازل المستفيد من قرض الصندوق العقاري لشخص آخر من أقارب الدرجة الأولى وهم : ” الأب – الأم – الأخ – الأخت – الابن – الابن ” ، ولكن يجب أن يستوفي الشخص كافة الشروط التالية :
– أن يكون موظفًا أو موظفة.
– الأب أو الأخ أو الابن المتزوج، ويبلغ من العمر أكثر من 21 سنة.
– الأخ أو الابن الأعزب الذي يبلغ من العمر أكثر من 24 سنة.
– الأم أو الأخت أو الابنة الأرملة.
– الأم أو الأخت أو الابنة المطلقة التي مر على طلاقها سنتان.
– الأخت أو الأبنة التي لم يسبق لها الزواج وبلغت سن 40 سنة.
متطلبات التنازل عن القرض العقاري– أن يكون موظفًا أو موظفة.
– الأب أو الأخ أو الابن المتزوج، ويبلغ من العمر أكثر من 21 سنة.
– الأخ أو الابن الأعزب الذي يبلغ من العمر أكثر من 24 سنة.
– الأم أو الأخت أو الابنة الأرملة.
– الأم أو الأخت أو الابنة المطلقة التي مر على طلاقها سنتان.
– الأخت أو الأبنة التي لم يسبق لها الزواج وبلغت سن 40 سنة.
كذلك توجد بعض المتطلبات التي يجب أن يقوم المستفيد المقترض بتقديمها وكذلك الراغب في نقل القرض عليه ، وهذه المتطلقات هي :
– تعبئة استمارة لجنة دراسة الطلب.
– صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمقترض.
– صورة من بطاقة الهوية الوطنية للذي يرغب نقل القرض عليه.
– تعريف من العمل وإثبات العنوان للذي يرغب نقل القرض عليه.
– تعبئة نموذج إقرار من سمة للذي يرغب في نقل القرض عليه.
– تعريف بالراتب للذي يرغب نقل القرض عليه.
– كشف حساب لمدة 3 أشهر للذي يرغب نقل القرض عليه.
وفي حالة وجود دخل إضافي شهري أو سنوي ، فلابد من إرفاق ما يثبت هذا الأمر من مستندات وكشوفات لكي يتم احتسابها ضمن الدخل الشهري أو السنوي .
– تعبئة استمارة لجنة دراسة الطلب.
– صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمقترض.
– صورة من بطاقة الهوية الوطنية للذي يرغب نقل القرض عليه.
– تعريف من العمل وإثبات العنوان للذي يرغب نقل القرض عليه.
– تعبئة نموذج إقرار من سمة للذي يرغب في نقل القرض عليه.
– تعريف بالراتب للذي يرغب نقل القرض عليه.
– كشف حساب لمدة 3 أشهر للذي يرغب نقل القرض عليه.
وفي حالة وجود دخل إضافي شهري أو سنوي ، فلابد من إرفاق ما يثبت هذا الأمر من مستندات وكشوفات لكي يتم احتسابها ضمن الدخل الشهري أو السنوي .
