محتويات المقالة
شروط الاستثمار العقاري في ألمانيا ، يُطرح هذا الاستفسار بكثرة مؤخراً، على محركات البحث ومواقع التواصل الاجتماعي. وما يمكن التنبؤ به، لسبب طرح السؤال، هو محاولة استغلال الراغبين في الاستثمار في ألمانيا، بغية الحصول على الجنسية الألمانية. حيث توفر الحكومة الألمانية أحقية أكبر للحصول على الجنسية الألمانية، أو حتى الإقامة الدائمة، للمستثمرين وأصحاب المشاريع، على الأشخاص العاديين.
لذا سنتعرف في مقالتنا المقدمة من موقع منارة سورية، على شروط الاستثمار العقاري في ألمانيا، إضافة إلى بعض التفاصيل المتعلقة بالاستثمار في أحد أقوى الدول الاقتصادية في أوروبا، حسب آراء الخبراء والمستثمرين الحاليين.
شروط الاستثمار العقاري في ألمانيا
في الواقع، يعد الاستثمار العقاري في ألمانيا، أحد أكثر الطرق أماناً واستقراراً للمستثمرين، وخاصة الذين ينون الهجرة لألمانيا عن طريق شراء عقر معين هناك. حيث تعد ألمانيا وجهة للكثيرين، لما تتمتع به البلاد من رفاهية عالية المستوى، مقارنة بباقي الدول الأوروبية.
إضافة إلى انخفاض تكاليف العقارات فيها، وعدم وجود قوانين مقيدة حيال شراء كم معين من العقارات، ويجدر الإشارة إلى أنه لا يمكنك كمتقدم على الاستثمارات العقارية في ألمانيا، بالتقدم بالطلب للحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية الألمانية كخطة تجارية فقط.
لذا فالهجرة إلى ألمانيا عن طريق الاستثمار العقاري، تتطلب إجراء بحث مطول حول موقع العقار ومتوسط الأسعار المطلوبة، كما سوق الإسكان، فضلاً عن الاعتراف بالمستثمر كمواطن من الدرجة الثانية في ألمانيا، ولا يحق له التقدم والمشاركة في الانتخابات الرسمية والبرلمانية الألمانية.
نصائح للاستثمار العقاري في ألمانيا
إليك قائمة تفصيلية، بعدد من النصائح الجدير الأخذ بها، والمرور عليها قبل البدء بالاستثمار العقاري، على النحو التالي:
- أولاً، وكأي مشروع، يجب إعداد دراسة جدوى للمشروع الاستثماري العقاري.
- ولابد من تحديد الأموال المرصودة لتمويل المشروع من كافة الجوانب، كالإيجار والخدمات والضرائب.
- ومن اللازم اختيار المناطق الفعالة والحيوية والمزودة بالخدمات والمرافق، وذلك لكثرة المناطق الغير حيوية في البلاد.
- كما اللجوء إلى التسهيلات المصرفية، وقروض الاستثمار التي تقدمها حكومة ألمانيا.
- الحرص على الانتباه لجودة المبنى، كما البيئة المحيطة به، مع الابتعاد التام عن مناطق الازدحام، والمناطق النائية أيضاً.
- عليك مراقبة أسعار السوق العقاري، والتنبؤ بالوقت المناسب لبيع العقارات.
- تجنب الاستثمار في فترات الركود الاقتصادي وتراجع سوق العملات.
- وضع خطة متكاملة لتخطي الأزمات الاقتصادية العقارية والركود.
- تقديم الحلول الفورية للخروج من هذه الأزمات، ودون التعرض لخسارات هائلة.
اقرأ أيضاً: هل من الممكن الحصوللاستثماريح الإقامة في المانيا عن طريق الاستثمار؟
الأوراق المطلوبة للاستثمار العقاري في ألمانيا
إليك مجموعة الأوراق المطلوبة للاستثمار العقاري في ألمانيا، على النحو التالي:
- صورة من (Passport) جواز سفر الشخص المشتري.
- عنوانك الشخصي في ألمانيا.
- ثم كشف حساب بنكي يضم أخر 6 أشهر، يؤكد امتلاك المستثمر للمبلغ المطلوب.
- ويجب الحضور بصفة شخصية أو من ينوب عنه بوكالة موثقة بشكل رسمي من السفارة الألمانية.
وفي الختام لمقالتنا “شروط الاستثمار العقاري في ألمانيا“. نتمنى إثراء كل ما استفسر عنه حول شروط الاستثمار.